在中国房地产市场上，有一个异常特殊的产业，这就是房地产经纪产业（俗称房产中介），随同着中国房地产市场的周全向好，房产中介也曾经是天下最炙手可热的存在，然则疫情3年，房产中介可谓是履历隆冬，现在市场周全铺开，许多人都在问房产中介的好日子是不是要回来了？

01 房地产小阳春和贝壳扭亏

国家统计局公布70城房价数据。2023年2月份，随着政策效果逐步展现及住房需求进一步释放，70个大中都会中商品住宅销售价钱环比上涨都会个数继续增添，各线都会商品住宅销售价钱环比总体上涨。

从环比看，2月份，70个大中都会中，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比上涨都会划分有55个和40个，比上月划分增添19个和27个。2月份，一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅与上月相同﹔二手住宅销售价钱环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

种种有关房地产行业的政策麋集推出。继天下超30个都会出台公积金新政，明确直系支属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者归还房贷，执行“一人购房全家帮”后，天下又有包罗杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水及海南省全省等多个都会陆续下调了首套小我私人住房公积金贷款利率。

就在数据公布后不久，著名的房产中介上市公司贝壳也公布了自己的财报，据中国谋划报的报道，房产生意服务平台贝壳公布2022年第四序度和整年财政业绩。去年整年，贝壳平台实现营收607亿元，同比下降24.9%。营收下降主要受去年疫情频频及市场整体下滑影响，据领会，贝壳平台去年实现(GTV总生意额)26096亿元，同比下降32.3%。

值得关注的是，其中四序度，贝壳净收入为167亿元，超出业绩指引上限和市场的一致预期，净利润为3.72亿元。财报显示，贝壳存量房成交额整年同比下降23%，四序度同比提升1.5%，均优于市场水平。贝壳新居成交额去年整年同比下降42%，和市场基本持平，四序度同比下降26%，优于市场水平。

在可比口径下，贝壳的家装家居营业整年实现条约额69亿元，逆市同比提升31%。而且贝壳租房营业整年在管规模上突破了12万间。平台模式的能力价值和延展性获得进一步验证。后续看，春节后一二线都会二手房成交面积修复显著，2023年衡宇中介市场有望发力。

02 房产中介的好日子要回来了吗？

面临着当前房地产市场的小阳春，以及贝壳从去年四序度最先周全扭亏的数据，许多人不禁想问房产中介的好日子要回来了吗？我们该若何看待房产中介的生长？

首先，房地产市场的苏醒与回暖已经成为事态所趋。近年来，随同着“房住不炒”理念的逐渐深入人心，种种宏观调控政策已经乐成停止了房地产市场的过快上涨势头，再加上疫情等一些不能抗力因素的影响，房地产市场曾经低迷了相当长的一段时间。

在房地产市场相对低迷的同时，作为房地产市场的衍生产业，房产中介市场也同样进入了缓慢生长的状态，作为一个重大的市场，房产中介市场包罗了二手房、新居、租赁等多个领域。在已往几年中，由于政策调控以及市场环境的转变，房产中介市场履历了一段低迷期，这段时间堪称是中国房产中介领域的隆冬期。

现在，从去年下半年最先，整个市场最先出现出了显著的转变趋势，一方面，从政策层面来说，履历了一段时间的政策从严之后，在一城一策政策的影响下，一些二三线都会稀奇是房地产已经处于超低状态的都会最先逐渐放宽了房地产市场的限制，房地产市场逐渐松绑的趋势最先形成。另一方面，在耐久较为宽松钱币政策的影响下，各家商业银行对于房地产市场的信贷投放力度最先加大，各地对于房地产公积金政策也最先放松，在商贷与公积金配相助用的影响下，房地产市场回暖的趋势最先逐渐显著。

因此，站在宏观大局的角度举行剖析，中国房地产市场苏醒的趋势已经最先逐渐形成，市场向好的态势也最先展现出来。

其次，房产中介产业的时机也逐渐最先泛起。我们仔细研究贝壳的财报就会发现，作为中国*的房产中介企业，贝壳自己的营业局限涵盖了从二手房、新居、租房、家装等众多领域，可以说就是房地产产业生长的上下游各大主要关联方。

现在，随同着房地产市场的回暖，房产中介产业的时机已经最先泛起，这就是二手房的生意甚至在不少都会比新居生意还进一步回暖。这是由于，这些年随同着中国房地产市场的生长，不少都会的主要焦点城区的地块都已经完成了开发，这就逐渐形成了一个特殊的趋势，这就是房地产市场的新盘主要集中在各多数会的较为偏远或者新建的新区，自己市场影响力较为有限，反观二手房，由于二手房市场不少准新居最先逐渐满五年，一些较为优质的准新居最先在市场上泛起，给二手房市场带来了更多更好的选择。

在这种趋势此消彼长之下，各地的房地产市场最先出现出房产中介的火热跨越新盘销售，二手房苏醒的速率跨越新居的大趋势，这种趋势给贝壳这样的二手房生意营业为主体的企业提供了更多的时机，这无疑是当前房地产市场一个较为显著的特点。

第三，房产中介的好日子要回来了吗？我们仔细研究这些年各家房产中介的转变，就会发现经由了多年房地产市场的生长，房产中介稀奇是那种简简朴单只是带人看房拉拢生意的中介已经越来越难以在市场上有自己的一席之地，中国的房产中介稀奇是头部房产中介正在向着加倍周全的房产照料的偏向转变，正犹如当前国人找媳妇需要“上得了厅堂，下得了厨房”一样，当前对于房产中介的要求是在懂屋子态度好的同时，要懂政策、懂金融、懂衡宇设计甚至还要懂些风水，这也让房产中介这个原先门槛很低的职业逐渐成为了一个容易进但难以精进的职业。

面临着房地产市场的回暖，各个小区中房产中介的身影逐渐变得多起来，而房产中介产业也最先逐渐二八分化，一方面，原先的粗放式的开店拉人的模式已经逐渐被当前的房产中介产业所甩掉，另一方面，房产中介的全量化营业最先逐渐泛起，房产中介产业最先向着上下游周全扩张，从上游扩张的角度来说，以贝壳为代表的的房产中介企业最先周全涉足新居生意市场，从房产商的手中抢售楼处的控制权。从下游增进的角度来说，房产中介最先周全结构家装与家具市场，大型房产中介都最先周全结构或收购属于自己的家装企业、家具企业，力图在房产市场上获得更多的收入。

因此，对于当前的房地产市场来说，房产中介一方面终于熬过了那段最艰难的岁月，另一方面也在市场的竞争中最先周全结构全生态，用全互联网 全生态的方式找更多的时机。以是，苏醒的曙光出来了，然则好日子只属于那些真正熬出头的巨头们。