一则“南宁房贷岁数期限可延伸至80岁”的信息在同伙圈疯转。

据南国早报，2月11日，南宁多个楼盘对外声称“住宅按揭借款岁数期限可延伸至80岁”，记者从南宁多家银行领会到，确有其事，现在已有部分银行在履行。

当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、随心所欲集体等多家房企的相关营销仔细人均称已知悉该项方针，个别房企清晰暗示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出相似房贷方针。

此新闻宣告后，“南宁房贷岁数期限可延伸至80岁”的论题冲上热搜榜。

2月12日下昼，颁发财经向当地多名房屋中介求证，均暗示南宁当地部分银行承揽实施这一方针。

易居房地产研讨院研讨总监严跃进2月12日对颁发财经暗示，延伸到80岁，意味着50岁之前的人都可以贷足30年。“事实上，这部分人具有反常好的借款优势，今后推迟退休，收入是有保证的。这个方针在某种水平上照料了一些老年人或许中老年人的购房养老需求。”

在严跃进看来，南宁这一方针有必定的实际靠山。“从信贷的视点看，现在满足宽松；从岁数视点，人口老龄化背面产生的一些商场需求都在改变。”

南宁房贷岁数期限可延伸至80岁

“有部分银行承揽实施了，不论首套房照样二套房都可以。”2月12日，南宁青秀区房屋中介杨先生慎重颁发财经。绑架，该区中介齐小姐对颁发财经补偿道，还要其他附加条件，包含征信。

南宁兴宁区的房屋中介钟小姐则对颁发财经称，部分银行可以，如中信银行。

据广西当地媒体南国早报报导，中信银行2月10日已下发告诉，正式将小我私家住宅按揭借款借钱人的岁数期限从原先的70岁调整至80岁。尚有银行业内人士称，其地点的银行于上一年12月30日承揽履行该方针。

据红星新闻报导，关于“房贷岁数期限可延伸至80岁”的说法，中信银行某网点个贷部司理回复称，的确有这一方针，是新方针，但还在预热阶段，没有正式推出。

颁发财经领会到，当时各都会在小我私家住宅按揭借款请求方面，关于岁数的约束遍及履行以下条件：请求人岁数在18周岁以上，65周岁以下，有合理有用身份证明、栖息证明、收入证明、无不良信誉纪录、具有彻底民事行为才能的自然人;请求人岁数与借钱期限之和，不跨过70年。

而借款岁数期限可延伸至80岁，意味着住宅按揭借款的借钱人岁数期限与借款期限的总和不可以跨过80年。按此策画，年满50周岁的购房者，只需相符借款条件，均可按最高30年期限请求房贷。

影响中老年集体购房需求

据悉，处理银行借款时，银行会对借款人的岁数举办约束，并且该约束各家银行自行划定，这是银行操控借款风险的一项办法——若是借钱人岁数太大，借款风险就会变得越高；若是岁数太小，没有安定的收入，送还才能也值得银行思量。

比如凭据2021年的公开材料，农业银行划定，借款人岁数加上借款年限不能跨过70岁；我国银行划定，男性借款人岁数加上房贷年限不能跨过65岁，女人则不能跨过60岁；工行、建行则划定借款人岁数加借款年限不跨过65岁。

“已往银行会思量购房者什么时间退休来抉择其能否贷足30年，绑架还会思量其收入状况。”严跃进分析，南宁传出延伸80岁或许跟推迟退休方针或将落地是有联系的。

严跃进称，参加推迟退休，人们收入是有保证的，有一些老年人可以跟子女一同买房，这有助一些家庭的养老放置，也可以更好地去完结一些置业规划。

1月17日，国家统计局宣告了2022年65岁及以上人口占全国人口的14.9％等数据，依据联合国的标准，这意味着我国进入了中度老龄化社会。

央视财经2月12日报导，第三届我国人口与成长论坛上，我国人口与成长研讨中心宣告了《我国老年健康和家庭幸福影响要素盯梢调查》：“到2050年我国80岁以上白叟数目将会翻两番，也就是说我国现在承揽进入了长命颁发。”  

严跃进还注重到，当时银行的借款额度对照充盈，因此有可以延伸借款期限的空间，但不打扫今后会收紧。“不仅仅是广西南宁，接下来其他都会也有可以跟进的空间。省会都会可以优先思量，半响商场需求量相对满足。”严跃进补偿道。

事实上，借款期限延伸到80岁并非*次泛起。

2019年，“杭州一银行房屋按揭借款最长可贷到80周岁”的新闻曾引发过一轮争议。据浙江新闻报导，该银行仔细人称，这则新闻纯属误读，事实上是总行早在2005年就推出的小我私家住宅“接力贷”产品。

接力贷是一种超出岁数约束的借款经营，在2022年于北京、广州等都会落地，一度被言论高度重视。比如，2022年4月，广州的部分银行展开了“接力贷”经营，却在一天时间内就被重要叫停。

接力贷，望文生义，是指以依靠的购房资历买房，当依靠的借款年限或送还借款才能有限时，子女在作为合作借钱人的绑架为依靠供给担保，两边合作担负还贷职责。

事实上，在南宁当地，除了借款期限延伸至80岁，也有银行可以接收接力贷的方式来恰当延伸借款。2月12日，颁发财经以市民身份咨询南宁招行某客户司理，若是60岁的依靠买房，年青子女可做担保，相同贷足30年，贷到90岁。