说起养老金，咱们都熟知，但除了人以外，住所也需求养老吗？

答案是必定的，咱们寓居的房子，也有一笔“养老金”。房子旧了，都需求资金来补葺、保养，那么资金的来历或许便是“房子养老金”。

所谓“房子养老金”，是指住所专项修理资金，用于房子共用部位、共用设备设备保修期满后，日常修理以外的大、中修，更新改造的资金。一起也是保证寓居条件，延伸房子使用寿命的必要保证。

关于这项房子所需的“养老金”，该怎么探究？住建部开释出了新的信号。

6月26日下午，住所和城乡建设部部长倪虹在会晤我国银行党委书记、董事长一行，就深化政银协作、推动住所和城乡建设事业高质量展开进行沟通时提出，要为人民群众制作好房子，进步住所质量，探究树立房子养老金准则，为房子供给全生命周期安全保证。

房子养老金究竟是什么？该准则的探究发展怎么？钱从哪里来？

01 探究和推出较为急切

浅显来讲，房子养老金是保证寓居条件，延伸房子使用寿命的必要保证。

《我国人口普查年鉴-2020》及相关数据显现，在全国乡镇家庭住所中，三成是本世纪之前所建。乡镇存量住所规划已超越300亿平方米，且跟着房龄增加，老旧住所的占比正继续攀升。

“在许多的房子开端迈入‘中老年’的时分，例如呈现外墙掉落、管线老化、楼道楼梯和电梯需求大修理，乃至修建物本体的安全隐患越来越多。因而，探究和推出房子养老金准则也是较为急切的。”广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉在承受年代周报记者采访时说道。

实际上，房子养老金准则并非初次提出。早在2022年5月，住建部布置展开全国自建房安全专项整治时，就指出要研讨树立房子养老金准则，更好处理既有房子修理资金来历问题。

同月，国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案的告诉》，其间明确提出，要完善房子质量安全强制性标准，研讨树立房子定时体检、房子养老金和房子质量稳妥等准则。

2023年全国两会期间，部分人大代表、政协委员也主张树立房子养老金准则，探究破解房子安全办理难题。

易居研讨院研讨总监严跃进对年代周报记者表明，房子养老金准则和房子修理等概念有较强的相关，近期各地相继迸发出来的房子漏水、房子承重墙、加装电梯、燃气爆破等问题其实都涉及到房子办理内容，当时房子养老金准则的提法正不断老练。

02 钱从哪来？

在面临房子根底及结构补葺、外墙渗水修补、消防及电梯设备更新等较大规划的修理工程时，需求数百万元乃至上千万元的高额修理费用。这些补葺、保护的费用从哪里来？也是房子养老金准则所探究的问题之一。

针对资金来历问题，李宇嘉以为，当时既有的房子养老金或许缺乏，比方许多小区物业会呈现修理基金缺乏的状况，这时就需求金融资源进一步支撑。

“房子保护得好，房价就能得到支撑，存量房贷的不良率也会保持在较低的水平。因而，金融部门推动‘房子养老金准则’，也是为了更好地防备地产金融风险。”李宇嘉说道。

此外，在李宇嘉看来，房子是大多数居民*的产业，占到居民财富的60%-70%。未来，房子的功能能不能保护好，关系到居民寓居的舒适性，有助于更好地习惯老龄化年代到来。一起，也关系到房地产存量信贷质量的好坏。

值得注意的是，年代周报记者留意到，一些城市现已开端推动“房子养老金准则”。

例如，宁波就将专项修理资金简称为“房子养老金”。在宁波市政府发布的《宁波市物业专项修理资金办理办法》中，规则了物业专项修理资金的树立、存储、使用范围、方法和程序、监督办理等内容。

除了城市开端活跃探究和推广之外，年代周报记者了解到，全国人大代表，南京地铁集团有限公司党委书记、董事长佘才高在本年全国两会期间也曾主张，房子养老金实施分类办理能够由公共账户和个人账户两部分组成。

其间，公共账户资金来历能够把土地出让金、修理资金增值收益结余、老旧小区改造资金、三供一业移送应归集的资金等提取一部分出来，用于房子体检、购买房子安全归纳稳妥等公共服务。

而个人账户是指住所专项修理资金账户，依照专项修理资金办理有关法令、法规的规则进行办理，首要用于保修期满后住所共用部位与共用设备设备的修理和更新改造。

“房子养老金准则的树立有望发明许多新的商业机会，物业公司、中介机构、稳妥机构、金融机构和修建企业等都应该重视此类准则，活跃在这个范畴做好研讨工作，以更好展开相关事务内容。”严跃进说道。