为加速项目销售速率，开发商花招频出。这一次，有大型房企把促销流动“卷”到了“天上”。

据招商蛇口南京公司宣布的新闻，其在南京的楼盘招商局中央日前推出买房送私人飞机的流动，购房即送价值20万私人飞机大礼包，内容包罗：航行员执照；100小时总航行时长（每年10小时）以及私人飞机5%产权。

对于该流动，外界提出疑问，该“私人飞机礼包”里的航行员执照，事实是什么寄义；总航行时长，是哪些类型飞机的航行时长；5%飞机产权，又是指哪些型号的飞机？

不外，当记者就前述疑问向招商局中央售楼处咨询该私人飞机大礼包详细内容时，一位置业照料并未先容飞机礼包的详细情形，而是向记者示意，若是不使用私人飞机大礼包，这部门权益可以转为现金优惠。

“生怕没有买家选择飞机权益包，而会选择20万元的现金优惠。由于这20万元的权益，可以直接抵扣房款，若是选择飞机礼包，那么所选房源销售价钱照样原先的，买家并没有获得现实优惠，这相当于买家自己来买航行权益，因此险些不会有人选航行礼包。”上述置业照料称。

其进一步示意，本次流动到8月尾竣事，现在有四个房型加入本次流动，面积从118平方米到181平方米不等。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉指出，该楼盘所谓的“买屋子送私人飞机礼包”，更多是一种营销的噱头。

“开发商之以是这么操作，很洪水平上是想通过这种营销方式吸引一大波流量，在市场上获得足够的关注。只要获得流量、受到关注，那么这一历程中可能会有部门需求因此转化为现实的购置力，从而动员销售。”李宇嘉在接受记者采访时说。

在售价方面，该楼盘的价钱并不低。

据房天下信息，招商局中央·臻境均价4.75万元/平方米，总价在608-927万元/套不等。而按该楼盘置业照料的先容，现在143平方米的房源，总价约630万元。

“该房企旗下项目推出‘买房送飞机礼包’流动，这一操作与买房送车位的作法相仿，一方面是吸引注重力，另一方面是借此睁开促销，间接降价，通过让利于购房者，来加速楼盘销售速率。”李宇嘉示意。

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易居研究院副院长严跃进也以为，招商地产旗下该项目本次流动，实质上是一种变相打折的营销手段。

“已往几年曾有楼盘推出‘西瓜换房’、‘买房送猪肉’、‘买房免费乘地铁’等流动，加上最新泛起的所谓‘买房送私人飞机礼包’，体现出市场销售承压靠山下，房企通过一些新颖的营销方式来吸引购房者。”严跃进称。

开发商为何接纳买房送“飞机礼包”的方式，对此，业内人士以为，这可能是为了阻止引发不需要的穷苦。

“该楼盘在当地应该是一其中高端项目，若是直接降价或打折，也许会引发前期业主的不满，并可能对其楼盘口碑及声誉发生晦气影响。但通过送‘飞机礼包’这种看上去较为‘高端’的阶段性营销方式，使得市场难以用楼盘降价、打折之名，对实在施促销形成阻碍，同时其又可实现打折优惠之实，可谓一石二鸟。”上海一家房产机构剖析师示意。

“市场泛起花式卖房，反映出当前楼市几个特点，楼盘蓄客及成交压力在加大，由此，项目加大了营销力度，花式出招的频率也显著增多。”严跃进称。

事实上，南京新居生意，当前面临不小的压力。市场层面，南京多个楼盘打出价钱牌，通过大幅降价以促进销售。

7月尾，位于南京江北的雅居乐汇港城以6折价钱卖房，单价直降近1万元/平方米。不仅是民企，央企打折的力度也不弱。除前述招商地产旗下项目推出前述流动，华润置职位于南京的观云润府不久前也在促销，部门房源折扣力度在8折左右。

去化方面，当地新居市场的去化率跌至个位数。

克而瑞数据显示，今年7月南京新居去化率仅4%，较6月的10%下跌6个百分点，较去年7月17%的去化率要低13个百分点。

诸葛数据研究中央高级剖析师关荣雪以为，从统计局昨日宣布的数据来看，7月新居价钱走势依旧“以跌为主”，环比下跌都会个数仍处于历史高位水平，价钱底部调整态势未改。

“但同时，总体环比跌幅延续小幅收窄，这可能也意味着价钱正从大幅下跌时期，进入平稳颠簸区间。”关荣雪弥补道。