郭英成命硬，命运却悄然溜走了。

日前，一名呈请人向香港高等法院呈请清盘，本就焦头烂额的佳兆业集团再添烦心事。

虽然，这笔本金不到2亿元的债款，在公司巨大的债款中仅仅九牛一毛，但这至少阐明，公司复牌之后，不是一切债权人都有耐性。

自房地产职业连续爆雷以来，被债权人呈请清盘的房企不在少量，融创我国、大发地产、佳源世界等，都尝过被借主逼债的味道，不过，“交流”之后，被法院颁布清盘令的仅仅少量。

一般，房企会经过债款重组等办法，与债权人达到宽和，以此吊销清盘或许延期。

究竟，在推进化债过程中，债权人集体的情绪稳定，才是重中之重。

借主发问

不到万不得已，布洛德峰出资参谋有限公司（下称：布洛德峰）应该不想走上法庭，与佳兆业集团完全争吵。

在7月10日公告里，佳兆业集团（01638.HK）未发表究竟是哪笔债款，让布洛德峰如此大动干戈。不过，从揭露信息来看，这笔1.7亿元本金及利息违约，应与公司子公司佳兆业集团（深圳）发行的债券不无相关。

作为发借主体，佳兆业集团（深圳）曾发行过5支债券，包含4支企业ABS、1支私募债，发债规划算计9.56亿元。此前，已有两笔企业ABS成功展期，让布洛德峰提请清盘的，大概率与那支私募债有关。

2021年6月25日，佳兆业集团（深圳）曾发行一笔两年期、规划为3亿元的私募债，年利率为7%，现在已到期。

据企查 查，佳兆业集团（深圳）设立于1999年，由佳兆业集团全资持有，其对外出资145家企业，但本身状况不佳。

到现在，触及司法诉讼超越1000宗，且已被履行105次，被履行总金额算计约124.96亿元。别的，公司法定代表人黄木开，已被约束高消费62次，涉案总金额30.60亿元。

对这次忽然建议的呈盘请求，公司掌门人郭英成在公告中回应，除“将竭力对立”，还着重将持续与境外债权人活跃自动交流，赶快构成重组方案。

7月10日公告发表后，股价大跌15.87%。昨日，持续微跌0.57%，收报0.174港元，总市值仅剩12.21亿港元。

千亿短债

在我国潮汕地产商圈，郭英成不仅是“旧改大王”，更是“不死鸟”。

不管早年深陷深圳“锁房”风云，仍是暂居“望北楼”，亦或是两年前理财和美元债先后违约，他总能转危为安，蹚出一条活路。

本年3月初，郭英成再次让公司妙手回春，掐点式刊发2021年财报、2022年中报后，在一大批出险房企中首先复牌。复牌一个多月后，又自动发表2022年财报。

到上一年12月底，公司总告贷1341.68亿元，其间，1098.92亿元须在1年内归还。同期，无约束现金及现金等价物仅为20.68亿元，债款压力之大，可窥一斑。

除了短期偿债压力，公司美元债偿付也随之而来。据揭露信息，公司流转中的10支美元债，7月23日、9月28日各有一支到期，规划算计约17.3亿美元。

在寻求化债的出险房企中，融创我国的活跃让外界点赞，佳兆业集团相同如此。就在上一年上半年，郭英成探究出一条央企 AMC 房企等3方联合的纾困之路。

在郭英成的主导下，长城财物、招商蛇口及中信参加进来，以公司在大湾区的地产开发事务、商业综合体以及城市更新等许多范畴为要点，打开进一步的协作。

到现在，公司还没有发表债款重组方案，但在公告里，期望外界坚持决心。

重要砝码

公司一再给债权人“鼓劲”，其实是在为自己争夺更大的时刻窗口。一方面，要着手拟定落地可行的债款重组方案；另一方面，要保证开发事务和出售良性运转，完结现金回笼，终究让企业走上正轨。

2023年上半年，公司交给房源超越2万套，相当于上一年一年交给总量，仅完结全年4.9万套房源交给方案的43%。

房地产商场逐渐回暖，公司出售仍然不算达观。

据克而瑞数据，本年1-6月，公司完结全口径出售额182.5亿元，排名第48位。相较上一年同期已呈现转好痕迹，但依托出售回款康复流动性，现在来看仍是无济于事。

郭英成1999年接手烂尾楼桂芳园、2003年接手子悦台，均将烂尾楼运营成为热销楼盘，在深圳一战成名。

在此之后，郭带领公司才从烂尾楼事务转向房地产开发，一起在城市更新方面积累很多资源。

这是公司走出债款泥潭，与央企、AMC组织协作的重要筹码。

到上一年末，佳兆业集团连同合营及联营公司土地储备近2753万平方米，可售货值约4100亿元，59%坐落大湾区，广州、深圳更是要点。

除此之外，公司在大湾区还有100多个城市更新项目，没有归入土地储备，占地面积超越5000万平方米。

守着“富矿”，公司仍困难求生，2021年-2022年连亏两年，亏本规划算计近260亿元。

佳兆业集团重回正轨的重担，压在59岁的郭英成肩上。

在这几年的暴风骤雨里，他的3位女儿时间短就任，又先后淡出佳兆业系上市渠道。

现在，只要32岁的儿子郭晓群（任职佳兆业集团履行董事），陪他过冬。